Immobilier

Les banques régionales sont très exposées à un secteur qui a perdu de la valeur depuis la pandémie. Des montants inédits de prêts doivent être refinancés, ...

La FDIC, le fonds de garantie des dépôts, en a confié la cession au spécialiste des transactions immobilières Newmark. « Bien que les récents problèmes aient été en grande partie des problèmes de liquidité, il y a aussi des problèmes d'actifs », pointe également la société d'analyse Oxford Economics. Au-delà des conditions de financement qui se tendent, les prêts sont le plus souvent garantis sur les biens eux-mêmes, immeubles de bureaux ou pas-de-porte commerciaux. Le refinancement de ces prêts sera incroyablement coûteux et conduira probablement à la prochaine crise majeure », alertait ces derniers jours la lettre professionnelle Kobeissi, à laquelle Elon Musk réagissait sur Twitter. « C'est de loin le problème le plus grave qui se profile à l'horizon », selon Elon Musk. Les banques régionales sont très exposées à un secteur qui a perdu de la valeur depuis la pandémie.

NOS CONSEILS - La propriétaire d'un appartement à Versailles, qui doit rester 10 ans sur place, a réussi à solder son prêt tout en investissant dans deux ...

Rappelons que le démembrement de propriété consiste à dissocier la nue-propriété d'un… Sa carrière de commerciale dans le packaging pendant près de 25 ans s'est achevée juste avant la crise sanitaire et cette Allemande a eu tout le temps de réfléchir à la meilleure formule possible. Propriétaire d'un appartement à Versailles avec un crédit immobilier en cours, Petra Maria Conze s'est mis à en rêver autour de ses 45 ans.

[VIDÉO] ▶️ Le syndicat des copropriétaires, engagé dans une procédure judiciaire, reçoit une participation financière de l'ensemble de ses membres.

Elle laisse le juge interpréter en fonction de la situation : "En cas de contestation au sujet de la répartition de ces frais de justice, il peut en décider autrement en cas de considération de l'équité ou de la situation économique des parties au procès. La justice considère que les frais de justice sont des charges relatives à l'entretien ou à la conservation de l'immeuble. Le copropriétaire, qui doit déjà supporter ses propres frais de procédure, assume également une partie des frais de procédure supportés par le syndicat.

Les critères imposés depuis le 1 er janvier 2022 fixent un taux d'endettement maximum de 35 % et une durée des prêts limitée à 25 ans.

Le ministère de l'Economie et des Finances serait ainsi prêt à ouvrir la discussion sur les critères d'octroi gravés dans le marbre en 2022 par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Les taux de crédit ont plus que doublé en un an, Les critères imposés depuis le 1 er janvier 2022 fixent un taux d'endettement maximum de 35 % et une durée des prêts limitée à 25 ans.

La hausse des taux et les conditions de crédit plus difficiles ralentissent les transactions immobilières.

À Paris, 60% des logements existants sont considérés comme des passoires thermiques, donc potentiellement avec un prix tiré à la baisse. Donc des vendeurs contraints de baisser leurs prix pour conclure. En effet, le dernier en date provient de la banque de France, qui tient les comptes de la production de crédits immobiliers. Le même promoteur disait avoir vendu 100 logements par jour au mois de décembre, contre seulement 100 sur tout le mois de janvier. L’enchaînement est imparable : moins de crédits, à prix plus élevés, c’est moins de demande. Un montant tombé à 14,6 milliards d’euros en février dernier, soit 20% de moins qu’il y a six mois, et 40% de moins qu’il y a un an.

Après de nombreuses visites, vous êtes tombé sur le bien immobilier de vos rêves. Pour acquérir votre futur appartement ou maison, il vous faut formuler une ...

(Adresse complète du bien proposé à la vente) et proposé à la vente. (Somme proposée). Pour des raisons évidentes de rapidité, il vaut mieux l’adresser par courriel avec accusé de lecture ou encore la remettre en mains propres (ou par l’intermédiaire de l’agent immobilier). Cette proposition est valable pour une durée de …………….. (Description sommaire du bien immobilier proposé à la vente : maison, appartement, superficie loi Carrez, étage en cas de bâtiment). Par la présente, nous (ou je - avec l’identité du ou des acquéreurs potentiels, leur date et lieu de naissance) soussigné(s), demeurant (adresse complète des acquéreurs potentiels) formulons une offre d’achat sur le bien sis …………………….. [délai de rétractation](https://www.capital.fr/economie-politique/delai-de-retractation-1328182) de dix jours prévu par l’article L. En revanche, sans retour de la part de ce dernier dans le délai stipulé, l’offre est caduque : elle s’annule d’elle-même. Une offre engage son auteur durant sa durée d’existence et ne doit donc pas être considérée à la légère. Pour des raisons de preuve, il vaut mieux dans ce cas l’envoyer sous la forme recommandée. Cependant, ils permettent de rassurer le propriétaire et d'optimiser les chances du futur acquéreur. Dans le domaine de l’immobilier, elle se traduit habituellement par un acte écrit qui comporte un certain nombre de mentions spécifiques.

Bercy a lancé des travaux pour savoir si les conditions d'octroi des prêts immobiliers doivent être assouplies. Depuis plusieurs mois, la production de ...

Le ministre de l'Economie a donc demandé que des "travaux d'évaluation" soient menés "en lien avec la Banque de France, le HCSF et l'ensemble des acteurs concernés". Il [est désormais actualisé tous les mois depuis février et jusqu'en juillet](/immobilier/credit-emprunt/revision-mensuelle-du-taux-d-usure-qu-est-ce-que-cela-va-changer-pour-les-emprunteurs_AD-202301120358.html). Les banques n'ont plus le droit de dépasser un taux d'endettement de 35% pour les ménages (assurance incluse) et la durée maximale des crédits est limitée à 25 ans (27 ans pour certaines acquisitions dans le neuf ou lorsqu'il y a de lourds travaux, avec un différé d'amortissement de deux ans). Dans le détail, sur cette période, les tarifs des maisons bondissaient encore de 5,8% en France, tandis que ceux des appartements prenaient 3,5%. [selon les données des notaires et de l'Insee](https://www.insee.fr/fr/statistiques/6802841). Sous l'impulsion du changement de politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), les taux ont pratiquement triplé en seulement quelques mois.

La Banque de France a, dans sa dernière note sur la distribution de crédits aux particuliers, annoncé des chiffres en nette baisse, concomitamment à une ...

Si cette hausse est de nature à débloquer le financement d’un certain nombre de dossiers, les intermédiaires craignent que celle-ci s’avère rapidement insuffisante. [Nouveau bond des taux de crédit immobilier sous l’impulsion du taux d’usure](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/01/04/76665/les-taux-de-credit-immobilier-en-hausse-sous-limpulsion-du-taux-dusure/) Le courtier a fait part de son traditionnel point sur les taux de crédit immobilier en régions. Pour les prêts de 20 ans et plus, le taux atteint 4%. [Nouvelle hausse des taux de crédit immobilier](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/02/07/77373/nouvelle-hausse-des-taux-de-credit-immobilier/) [2022, l’année du retournement sur le marché du crédit à l’habitat](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/01/19/76976/2022-lannee-du-retournement-sur-le-marche-du-credit-a-lhabitat/) [Les taux d’usure passera à 3,79% ce mercredi](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/01/31/77201/les-taux-dusure-passe-a-38-ce-mercredi/) [La hausse du taux d’usure pourrait « réenclencher la machine du crédit »](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/01/31/77213/la-hausse-du-taux-dusure-pourrait-reenclencher-la-machine-du-credit/) En février, le flux CVS des nouveaux crédits à l'habitat s'est effet établi à 14,6 milliards d’euros, après 15,7 milliards d’euros en janvier. [Nouvelle hausse du taux d’usure](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/02/28/77809/nouvelle-hausse-du-taux-dusure/) [La hausse des taux se poursuit, selon Empruntis](http://www.lyonpoleimmo.com/2023/02/16/77587/la-hausse-des-taux-se-poursuit-selon-empruntis/) [abonnez-vous](http://www.lyonpoleimmo.com/membership-options-page/) ou [identifiez-vous](http://www.lyonpoleimmo.com/senregistrer/)

Les transactions dans l'ancien se sont infléchies et les ventes de logements neufs ont fortement baissé. Les prix de l'immobilier ancien, observés au 4ème ...

La croissance de la production de crédits nouveaux a marqué le pas et le taux moyen des crédits immobiliers continue de remonter. Les transactions dans l’ancien se sont infléchies et les ventes de logements neufs ont fortement baissé. Dans le domaine de la construction résidentielle, les autorisations se sont nettement contractées l’année passée.

[VIDÉO] ▶️ D'après une note de la Banque de France publiée lundi, la production des crédits à l'habitat s'établit à 14,6 milliards d'euros en février 2023 ...

Et si les prix des biens suivent une tendance à la baisse (-0,5% depuis janvier selon le baromètre de MeilleursAgents publié ce mardi), cela ne suffit pas à compenser l'augmentation des taux. Il s'agit d'une baisse importante, après le sursaut enregistré en janvier (15,8 milliards d'euros de nouveaux crédits, contre 15 milliards en décembre 2022), qui s'observe surtout sur un an. En raison de la hausse ininterrompue des taux, de nombreux obstacles se dressent sur la route des ménages souhaitant acheter un bien.

Bercy va évaluer la pertinence du taux d'endettement maximum de 35% des revenus et la durée de prêt limitée à 25 ans face à l'envolée des taux de crédit.

La décision sera prise en accord avec le gouverneur de la Banque de France, une fois ces travaux d’analyse achevés. Avant que soient fixés ces critères établis par le HCSF, ils bénéficiaient d’un droit à un mode de calcul du taux d’endettement particulier: «Le différentiel entre loyer à percevoir et crédit pour financer le bien entrait dans le calcul du taux d’endettement. Un crédit est en moyenne conservé 8 à 10 ans, cela signifie que l’allongement de la durée a finalement peu d’inconvénients, mais présente surtout l’avantage de réduire le poids de la mensualité, ce qui est très important pour les primo-accédants principalement, surtout en période d’inflation et de budget serré», poursuit Cécile Roquelaure. «S’agissant de la norme [HCSF](https://www.lefigaro.fr/flash-eco/credit-immobilier-la-limitation-du-taux-d-effort-satisfaisante-pour-le-haut-conseil-20230307), le ministre est très attentif aux remontées de terrain et souhaite donc s’assurer que cette norme, qui vise un objectif de stabilité financière en évitant un excès d’endettement, ne devienne pas un obstacle à l’accès au crédit et donc à la propriété, de ménages pourtant solvables», déclare Bercy aux Echos. [obtenir un crédit ](https://immobilier.lefigaro.fr/article/credit-immobilier-la-part-de-menages-trop-endettes-s-envole_654d3fbc-be5d-11ed-965c-153712dc2698)ne seraient-ils plus adaptés à la situation actuelle? Effectivement, les courtiers tirent le signal d’alarme depuis plusieurs mois et demandent une révision de ces conditions.

Face à une baisse de l'octroi des crédits immobiliers, le ministère veut s'assurer que les normes visant à protéger contre le surendettement "ne deviennent ...

Mais "s’agissant de la norme HCSF, le ministre est très attentif aux remontées de terrain et souhaite donc s’assurer que cette norme, qui vise un objectif de stabilité financière en évitant un excès d’endettement, ne devienne pas un obstacle à l’accès au crédit et donc à la propriété de ménages pourtant solvables". Depuis le 1er janvier 2022, les banques françaises doivent respecter certains critères, définis par le HCSF, pour accorder un crédit immobilier: un taux d'effort, c'est-à-dire le montant total des dépenses liées à l'habitation rapporté aux revenus, de 35% maximum et une durée d'endettement de 27 ans au plus dans certains cas (comme des travaux préalables à l'emménagement). "A la demande du ministre (Bruno Le Maire), des travaux d'évaluation sont en train d'être menés en lien avec la Banque de France, le HCSF (Haut conseil à la stabilité financière, qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France, NDLR) et l'ensemble des acteurs concernés", poursuit Bercy au lendemain d'une réunion avec la Fédération bancaire française.

Malgré la mensualisation de la mise à jour du taux d'usure, de nombreux emprunteurs se retrouvent bloqués, car leur taux d'endettement dépasse les 35 ...

Si les dossiers dérogatoires peuvent parfois être accordés jusqu’à 40 %, ceux dont le taux d’endettement est supérieur à cette limite ont peu de chance d’obtenir un crédit immobilier. Les experts s'attendent à une aggravation de la situation dans les mois à venir en raison de la remontée prévue des taux de crédit. L'intégralité du processus est contrôlé par le tiers de confiance Trustpilot, sans intervention de Meilleurtaux

Au revoir, taux d'endettement de 35% et durée d'emprunt maximum de 25 ans ? Face à une baisse de l'octroi des crédits immobiliers [la production de nouveaux ...

Si des mesures doivent être prises, elles le seront à l'occasion de la prochain réunion du HCSF, en juin. Ainsi, à la demande de Bruno Le Maire, des travaux d'évaluation sont en train d'être menés en lien avec la Banque de France, le HCSF et l'ensemble des acteurs concernés. Face à une baisse de l'octroi des

Face à la baisse de l'octroi des crédits immobiliers, le ministère veut s'assurer que les normes visant à protéger contre le surendettement ne représentent ...

Plusieurs indicateurs immobiliers clés sont passés dans le rouge au cours du premier trimestre. Le pouvoir d'achat des acquéreurs, notamment, ...

En décalé car les statistiques de la Banque de France semblent plutôt refléter l'état du marché en fin d'année dernière au plus fort des blocages justement. L'institution prend clairement acte de la forte baisse de la production de crédits. Et là, c'est la Banque de France qui a publié ses derniers chiffres. Autre indicateur de ce retournement de maché, la production de crédits immobiliers. On est également autour de 13 m2 de perdus à Montpellier et Strasbourg et pas loin de 8 m² en moins à Nice, Nantes et Toulouse. Le courtier Cafpi a regardé les évolutions pour une mensualité de 1000 euros et un crédit sur 20 ans.

Alors que le marché immobilier fait grise mine, plombé par la hausse des taux d'intérêt qui renchérissent le coût du crédit, Axa Banque va suspendre la ...

[une chute de 31% des ventes brutes de maisons neuves en secteur diffus](https://www.challenges.fr/immobilier/immobilier-les-ventes-de-maisons-neuves-seffondrent_847377) (contraire des lotissements). [normes prudentielles du Haut conseil de stabilité financière ](https://www.challenges.fr/immobilier/credit-immobilier-pourquoi-les-banques-vont-etre-plus-selectives_781065)(HCSF) imposent que l'endettement des ménages soit contenu à 35% de leurs revenus et la durée des emprunts, sauf exception, est limitée à 25 ans. L'objectif : rééquilibrer le mix-produit, en permettant à "ses réseaux de distribution de se concentrer sur des activités pertinentes".

Après le taux d'usure, une nouvelle bataille se prépare autour des règles conditionnant l'accès au crédit. Et une nouvelle fois, les banques viennent de ...

Ce taux, qui plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier, était accusé de restreindre l’accès au crédit en empêchant les banques de prêter plus cher, en période de forte remontée des taux. Interrogée, la Fédération bancaire française (FBF) souligne que la « mise en œuvre au quotidien » des critères HCSF « peut se révéler complexe en gestion ». « À la demande du ministre (Bruno Le Maire), des travaux d’évaluation sont en train d’être menés en lien avec la Banque de France, le HCSF (Haut conseil à la stabilité financière, qui associe entre autres le ministère de l’Économie et la Banque de France, NDLR) et l’ensemble des acteurs concernés », poursuit Bercy, au lendemain d’une réunion avec la Fédération bancaire française et un mois après que le Haut Conseil a jugé les règles actuelles satisfaisantes. Si rien n’est encore acté, cette déclaration du ministère marque une nouvelle inflexion, après « l’ajustement technique » du calcul du taux d’usure, décidé en janvier, et qui dépasse désormais 4 %. Derrière cette formulation, la FBF évoque, sans le mentionner directement, le reste à vivre, critère régulièrement défendu par les banques et qui, dans certains cas, pourrait se substituer au taux d’effort. Si des changements venaient à être annoncés, ils le seraient à l’occasion de la prochaine réunion du HCSF, en juin.

Le ministère veut s'assurer que les normes visant à protéger contre le surendettement « ne deviennent pas un obstacle à l'accès au crédit » Après le taux ...

Interrogée, la Fédération bancaire française (FBF) souligne que la « mise en œuvre au quotidien » des critères HCSF « peut se révéler complexe en gestion ». Et une nouvelle fois, les banques viennent de marquer un point, Bercy ayant annoncé envisager un assouplissement pour le mois de juin. [Après le taux d’usure](https://www.sudouest.fr/economie/immobilier/immobilier-avec-un-taux-d-usure-revise-chaque-mois-des-credits-plus-faciles-a-obtenir-13787984.php), une nouvelle bataille se prépare autour des règles conditionnant l’accès au crédit.

Le ministère veut s'assurer que les normes visant à protéger contre le surendettement «ne deviennent pas un obstacle à l'accès au crédit»

Face à la multiplication des refus de crédits, le ministère de l'Economie vient de lancer un groupe de réflexion pour changer la donne.